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津新政下购房者成本增加楼市进入新一轮观望

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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津新政下购房者成本增加 楼市进入新一轮观望

2011-02-25 10:08:00

来源:新浪房产

 

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市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,2011年1月天津市二手私产住宅共成交5378套,成交面积43.3万平方米,环比下降29.3%。    链家地产市场部经理王倩表示,受农历传统节日春节以及“新国八条”

市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,2011年1月天津市二手私产住宅共成交5378套,成交面积43.3万平方米,环比下降29.3%。

链家地产市场部经理王倩表示,受农历传统节日春节以及“新国八条”等调控政策的影响,天津市二手私产住宅的成交整体出现回落,1月成交量环比下降近三成。

由于“新国八条”中二套房首付比例的提高以及购买套数的限制,提高了改善型需求的购房门槛,或将使部分购房者搁置购买计划,同时新政中对二手房交易环节税收的调整,挂牌卖房的客户也可能会受到影响。

王倩介绍说,现在天津的二手房买卖大多实行“净落价”,就是在买卖双方签署合同时,卖方把房屋交易的所有税费都转嫁给买家,现在营业税增加了,等于买方的购房成本也会随着提高。新的二手房交易营业税实施之后,购房成本可能会增加不少。以一套买入价80万元,现售价100万元的房屋为例,如果是新政前,购房者需要支付的营业税是扣掉房屋原来的价格80万元,只征收差额20万元的税,现在变成全额收税,(也就是总价100万元×5.55%),要多交4万元的税。突然增加了几万元的成本,购房者的购房计划必将受到影昆明治疗癫痫病专业的医院哪家好响,如果购房者坚持买卖双方分别承担费用,或将导致业主坐地涨价。

新政策的出台,一定程度上增加了部分购房者对于楼市的短期观望,随着新一轮房地产调控政策的执行,投资投机型需求将得到进一步抑制,成交均价将相对平稳,短期内不会出现大幅下跌。

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